Alternative à LOCKimmo
LOCKimmo est un logiciel français mixte (gestion locative + syndic) populaire chez les administrateurs de biens. Solide sur la location, plus basique sur le syndic — pas d'IA, pas de PPT obligatoire intégré, gestion sinistres en module séparé.
Recommandé
Tenilar
Logiciel syndic IA-natif pour indépendants
Comparé à
LOCKimmo
Logiciel gestion locative + syndic
LOCKimmo en 1 coup d'œil
Présentation honnête : ce que LOCKimmo fait bien, et là où Tenilar prend l'avantage.
Ce que LOCKimmo fait bien
- Excellent pour la gestion locative pure
- Stabilité historique (déployé depuis 15+ ans)
- Tarif à partir de 35 €/mois pour petit portefeuille
Là où Tenilar fait mieux
- Module syndic moins approfondi que les outils dédiés
- Aucune IA proactive ni prédictive
- Gestion sinistres et signatures en modules séparés payants
Le verdict par cas d'usage
Le « meilleur » logiciel dépend de votre situation. Voici les 4 scénarios les plus fréquents.
Si vous êtes 100 % syndic (pas de location)
Vainqueur : Tenilar
LOCKimmo brille sur la gestion locative mais reste basique côté syndic. Tenilar est dédié syndic à 100 %, avec PPT obligatoire, MaPrimeRénov' Copro, AG dématérialisée loi ELAN, et IA contextuelle métier syndic.
Si vous voulez réduire 8h de saisie/semaine
Vainqueur : Tenilar
LOCKimmo n'a pas d'IA. Tenilar automatise la rédaction d'emails et la classification des demandes copropriétaires — gain typique de 6–8h/semaine par gestionnaire syndic.
Si vous gérez les deux activités (location + syndic)
Vainqueur : Match nul
LOCKimmo a l'avantage de centraliser les deux dans un seul outil. Tenilar est dédié syndic et n'inclut pas la gestion locative — vous garderiez deux outils. Selon votre volume locatif, l'un ou l'autre peut être plus pertinent.
Si la conformité PPT/DPE est critique
Vainqueur : Tenilar
LOCKimmo nécessite des modules complémentaires payants pour PPT (décret 2022-663) et DPE collectif. Tenilar les intègre nativement, avec mises à jour réglementaires automatiques.
Comparatif détaillé — 31 critères
= présent ·~ = partiel ·— = absent
| Fonctionnalité | Tenilar | LOCKimmo |
|---|---|---|
| IA & Messagerie | ||
| Assistant proactif (lit les emails, propose réponse) | — | |
| Classification automatique des emails entrants | — | |
| Réponse contextuelle (lot, paiements, travaux) | — | |
| Détection d'obligations légales (loi 65, ALUR) | — | |
| Comptabilité | ||
| Comptabilité copropriété décret 2005 | ~ | |
| Exports Sage / Cegid / EBP / Quadratus | ~ | |
| Rapprochement bancaire automatique (Open Banking) | ~ | |
| Prédiction d'impayés par IA | — | |
| Assemblées générales | ||
| Convocation AG dématérialisée (loi ELAN) | ~ | |
| Vote électronique en ligne | ~ | |
| Génération PV assistée par IA | — | |
| Calcul automatique des majorités (24/25/26) | ~ | |
| Travaux | ||
| Suivi chantiers et prestataires | ~ | |
| PPT obligatoire (décret 2022-663) | ~ | |
| MaPrimeRénov' Copropriété intégré | — | |
| Portail copropriétaire | ||
| Portail web moderne (PWA installable mobile) | ~ | |
| Paiement en ligne des appels de fonds (Stripe) | ~ | |
| Accès documents AG / votes / messagerie | ~ | |
| Multi-utilisateurs | ||
| Droits granulaires gérant / comptable / gestionnaire | ~ | |
| API publique REST | ~ | |
| White-label disponible | — | |
| Conformité & sécurité | ||
| Hébergement Europe RGPD (Francfort) | ~ | |
| Signature électronique simple (eIDAS), native | ~ | |
| LRE/LRAR via AR24 (La Poste) | — | |
| Audit trail complet et chiffré | ~ | |
| Tarification | ||
| Tarif public transparent par copropriété | — | |
| Essai gratuit 1 mois sans CB | — | |
| Aucun engagement annuel | — | |
| Expérience produit | ||
| Mises à jour réglementaires automatiques | ~ | |
| Application mobile native (PWA cross-platform) | ~ | |
| Support 7j/7 inclus | ~ | |
Comparatif à jour mai 2026 · Sources : sites éditeurs publics + retours utilisateurs ANGC 2024
Migrer de LOCKimmo vers Tenilar
LOCKimmo dispose d'un module Administration → Sauvegarde + export Excel. Sur la partie syndic, l'export est complet ; sur la partie locative (si vous l'utilisez), elle reste hors périmètre Tenilar.
- 1
Sauvegarde + export Excel LOCKimmo
0,5 jourMenu Administration → Sauvegarde. Récupérer les exports Excel pour copropriétés, lots, copropriétaires et comptabilité syndic.
- 2
Import dans Tenilar
1 jourUpload des fichiers Excel. Mapping automatique. Validation des doublons et formats.
- 3
Re-paramétrage spécifique syndic
0,5 jourPPT obligatoire, DPE collectif, MaPrimeRénov' Copro à activer (modules natifs Tenilar).
- 4
Validation comptable
1–2 joursRéconciliation des soldes avec votre comptable.
- 5
Bascule progressive
1 jourActivation portail copropriétaire moderne, formation 1h/poste, désactivation LOCKimmo syndic en parallèle.
Migration accompagnée gratuitement
Le support Tenilar gère la migration avec vous pendant l'essai gratuit 1 mois — pas de prestataire externe à payer, pas de stress technique. Si vous changez d'avis, export Excel complet livré sous 24h.
Tarification comparée
Tenilar — Tarif public
6-10 €
par copropriété par mois
- Essentiel : 6 €/copro/mois
- Standard : 8 €/copro/mois
- Pro : 10 €/copro/mois
- 1 mois d'essai sans carte bancaire
- Aucun engagement annuel
LOCKimmo
Tarif LOCKimmo : à partir de 35 €/mois (offre Standard, 1 utilisateur). Modules complémentaires PPT, DPE, sinistres facturés séparément.
Questions fréquentes
Pourquoi changer de LOCKimmo pour Tenilar ?▾
Si je gère aussi de la location, que faire ?▾
La migration LOCKimmo → Tenilar prend combien de temps ?▾
Le module sinistres LOCKimmo est-il aussi bon que Tenilar ?▾
Tenilar est-il plus cher que LOCKimmo sur la partie syndic ?▾
Y a-t-il un risque de perdre des données pendant la migration ?▾
L'IA de Tenilar fonctionne-t-elle aussi pour la gestion locative ?▾
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Migration depuis LOCKimmo accompagnée gratuitement. Pas de carte bancaire, pas d'engagement, pas de mauvaise surprise tarifaire.
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