La boîte à outils des copropriétés
Simuler les tantièmes d’une copro
Comprenez comment une surface pondérée se transforme en quote-part. Modifiez les lots, choisissez votre base et comparez les résultats en direct.
Gratuit · Sans inscription · Export libre
1. Décrivez les lots
Surfaces & pondérations
Base libre : 1 000, 10 000 ou un autre entier. Tous les lots participent à cette simulation.
2. Comparez les quotes-parts
Votre répartition simulée
Total conservé : 10 000 tantièmes.
Lot 1 · T2
2 363(23,63 %)
Lot 2 · T3
3 263(32,63 %)
Lot 3 · T4
4 197(41,97 %)
Parking 1
177(1,77 %)
Les hypothèses restent visibles.
Surface × coefficient de type × coefficient d’étage. Appartement : 1 ; commerce : 1,2 ; parking : 0,3 ; cave : 0,15. Pour les appartements uniquement, +2 % par étage au-dessus du rez-de-chaussée.
Ces coefficients servent uniquement à l’exemple. L’article 5 retient la consistance, la superficie et la situation des lots ; il n’impose pas ce barème numérique.
Source : article 5 de la loi du 10 juillet 1965Avant de vous lancer.
Ces tantièmes peuvent-ils remplacer ceux du règlement ?
Non. Ce simulateur illustre une pondération simplifiée. Les coefficients proposés ne sont pas un barème légal. Pour gérer une copropriété existante, utilisez les quotes-parts et les clés inscrites dans son règlement.
Le total doit-il forcément être 1 000 ou 10 000 ?
Non. Ce sont des bases fréquentes, pas une obligation liée à la taille de la copropriété. Vous pouvez saisir un autre total entier. Le simulateur conserve exactement le total choisi après arrondi.
Pourquoi le type et l’étage modifient-ils le résultat ?
Pour illustrer une surface pondérée, cet exemple utilise les coefficients 1 pour un appartement, 1,2 pour un commerce, 0,3 pour un parking et 0,15 pour une cave, puis +2 % par étage positif pour les appartements. Ces hypothèses ne valent pas expertise et ignorent notamment l’exposition ou la vue.