Calculateur de tantièmes de copropriété

Outil gratuit pour calculer les tantièmes de chaque lot en fonction de la surface, du type (appartement, parking, commerce) et de l'étage. Méthode conforme à la loi du 10 juillet 1965. Pas d'inscription, pas de limite, export CSV.

Vos lots

Total :

Nom du lot	Surface (m²)	Étage	Type	Tantièmes
				2 363
				3 263
				4 197
				177
Total				10 000 / 10 000

Méthode simplifiée : surface × coefficient de type × (1 + étage × 2%). Pour un règlement de copropriété officiel, un expert géomètre doit compléter par d'autres critères (exposition, balcon, vue…).

Comment sont calculés les tantièmes ?

Les tantièmes (ou millièmes) d'une copropriété expriment la quote-part de chaque lot dans le total de la copropriété. Le total atteint toujours 10 000 (ou 1 000 pour les petites copropriétés). Cette répartition détermine combien chaque copropriétaire paie pour les charges communes.

L'article 5 de la loi du 10 juillet 1965 fixe les critères officiels : consistance, situation et superficie. En pratique, la méthode usuelle utilisée par les géomètres-experts est la suivante :

Partir de la surface utile de chaque lot (surface privative mesurée en mètres carrés).
Appliquer un coefficient selon le type : appartement = 1 (référence), local commercial = 1.2, parking = 0.3, cave = 0.15.
Pondérer par l'étage pour les appartements : +2% par étage au-dessus du rez-de-chaussée (un appartement au 4ᵉ pèse 8% de plus qu'un identique au rez).
Appliquer d'autres pondérations si nécessaire : exposition (sud vs nord), présence d'un balcon, vue dégagée, ascenseur, etc.
Normaliser sur 10 000 : diviser la surface pondérée de chaque lot par la somme totale, puis multiplier par 10 000.

Important : le règlement de copropriété définit généralement plusieurs clés de répartition distinctes. Les charges générales (entretien parties communes, assurance, honoraires syndic) suivent les tantièmes généraux. Les charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif) suivent des clés spécifiques : utilité objective pour l'ascenseur (plus l'étage est haut, plus vous payez), consommation réelle pour le chauffage individualisé.

Pour une gestion complète de votre copropriété, Tenilar automatise la répartition des charges selon plusieurs clés simultanément, l'édition des appels de fonds et le suivi des impayés. Essai gratuit 1 mois.

Questions fréquentes sur les tantièmes

Qu'est-ce qu'un tantième de copropriété ?▾

Un tantième (ou millième) est l'unité de mesure qui exprime la quote-part de chaque lot dans la copropriété. Le total fait toujours 10 000 (ou 1 000 dans les petites copros). Les tantièmes déterminent la répartition des charges communes : plus votre lot pèse en tantièmes, plus vous payez une part importante.

Comment sont calculés les tantièmes ?▾

Les tantièmes sont fixés par le règlement de copropriété, qui les calcule en tenant compte de la consistance, la situation et la superficie de chaque lot (article 5 de la loi du 10 juillet 1965). En pratique, la surface utile pondérée est le critère principal, modulé par : l'étage (plus élevé = plus valorisé pour un appartement), l'exposition, la présence d'éléments de confort (balcon, ascenseur), et le type de lot (un parking pèse beaucoup moins qu'un appartement à surface égale).

Peut-on modifier les tantièmes d'une copropriété ?▾

Oui, mais c'est rare et compliqué. Une modification nécessite l'unanimité des copropriétaires (art. 26 de la loi du 10 juillet 1965) si elle touche à la répartition des charges communes générales, ou une majorité renforcée selon le cas. En pratique, on ne modifie les tantièmes qu'en cas de création/fusion de lots, ou d'erreur manifeste dans le règlement initial.

Les tantièmes pour les charges spéciales sont-ils les mêmes ?▾

Non. Le règlement de copropriété définit plusieurs clés de répartition distinctes. Les charges générales (entretien parties communes, assurance immeuble) suivent les tantièmes généraux. Les charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif) suivent des clés spécifiques : utilité objective pour l'ascenseur, consommation réelle pour le chauffage. Tenilar gère automatiquement ces clés multiples.

Comment calculer des tantièmes pour une copropriété neuve ?▾

Dans une copropriété neuve, le promoteur (ou le notaire qui rédige le règlement) calcule les tantièmes en s'appuyant sur un expert géomètre. La formule de base pondère la surface utile de chaque lot par des coefficients : type (appartement = 1, parking = 0.3, commerce = 1.2), étage (bonus 2-5% par étage), exposition, éléments de confort. Le total doit faire exactement 10 000. Notre calculateur ci-dessus applique cette méthode simplifiée.

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