Les ressources qu'on aurait aimé trouver en démarrant un cabinet syndic

Le guide de terrain pour lancer votre activité de syndic : checklist des démarches (structure, carte professionnelle, garanties, conformité, outillage), budget prévisionnel type d'un cabinet solo, et les 5 étapes pour décrocher votre premier mandat en AG.

• Checklist des démarches de création (19 points à cocher)
• Structure juridique, carte professionnelle, garantie financière, RCP
• Conformité : contrat type, compte séparé, registre national, RGPD
• Budget prévisionnel type d'un cabinet solo (charges + recettes par portefeuille)
• Les 5 étapes pour décrocher son premier mandat (cible, conseil syndical, vote art. 25)
• + 1 autres éléments inclus

Nouveaux syndics et gestionnaires qui se lancent

Cinq modèles de procès-verbal d'AG à personnaliser : ordinaire, extraordinaire, vote de travaux, désignation du syndic, approbation des comptes. Structurés selon la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967, avec une notice et un tableau des majorités.

• PV d'AG ordinaire annuelle (modèle complet)
• PV d'AG extraordinaire avec rappel de convocation
• PV de vote de travaux (articles 24, 25 et 26)
• PV de désignation du syndic (article 25 et passerelle 25-1)
• PV d'approbation des comptes et du budget prévisionnel
• + 1 autres éléments inclus

Pour tous syndics - bénévoles ou professionnels

Classeur Excel pré-construit pour calculer la répartition des charges de copropriété par tantièmes, avec plusieurs grilles (générales, eau, ascenseur, chauffage) et le calcul des appels de fonds trimestriels. Formules prêtes à l'emploi, exemple à dupliquer pour chaque exercice.

• Saisie des lots et des tantièmes, totaux calculés automatiquement
• 4 grilles de tantièmes (générales, eau, ascenseur, chauffage)
• Répartition automatique d'une charge par quote-part
• Calcul des appels de fonds trimestriels par lot
• Formules incluses - compatible Excel, Numbers et Google Sheets
• + 1 autres éléments inclus

Syndics professionnels et bénévoles

47 points à vérifier pour s'assurer qu'une copropriété est conforme aux lois ALUR (2014), ELAN (2018), Climat & Résilience (2021) et au décret PPT (2022). Idéal pour audit interne ou présentation au conseil syndical.

• Extranet copropriétaire (loi ALUR art. 18)
• Fiche synthétique de copropriété (mise à jour annuelle)
• Immatriculation au registre national (vérification)
• AG dématérialisée loi ELAN (modalités vote électronique)
• DPE collectif (calendrier obligatoire selon lots)
• + 2 autres éléments inclus

Syndics professionnels, conseils syndicaux

Le contrat-type syndic est gratuit légalement, mais une version commentée avec exemples de rédaction et clauses optionnelles est rare. Inclut le détail des prestations, la grille tarifaire et les modalités de résiliation.

• Contrat-type syndic conforme arrêté du 30 mars 2015
• Annexe 1 : prestations particulières (grille tarifaire)
• Annexe 2 : modalités d'envoi des convocations
• Annexe 3 : tableau de remboursement des frais
• Commentaires juridiques et exemples de rédaction
• + 1 autres éléments inclus

Syndics professionnels exclusivement

PDF comparant Tenilar, Powimo, Vilogi, LOCKimmo, Mat'Sy, Septeo, Crypto, ICS, Gercop, Comptacop, Matera et Bellman sur 30 critères. Positionnement issu de sources publiques, avec une méthodologie transparente - sans notes chiffrées ni tarifs concurrents invérifiables.

• Un cadre de décision en 30 critères, à pondérer selon votre profil
• Panorama de positionnement des 12 éditeurs du marché français
• Tableau de synthèse : type, IA native, cible principale
• Méthodologie transparente et avertissement (analyse, pas d'audit)
• Top 3 par profil : bénévole / syndic pro indépendant / agence
• + 1 autres éléments inclus

Syndics en réflexion de changement